부동산21 임장일지 (검단 호반써밋1차, 우미린 더 시그니처, 금호 어울림 센트럴) 2022-11-03 주최자 : 부농토끼 참석자 : 청년재테크, Sobiti 오늘은 김포 옆에 위치한 검단신도시 아파트들을 보고 왔습니다. 검단신도시의 특징이라 하면은 아무래도 저렴한 가격이겠죠? 예전에 한창 검단신도시 뚝딱 뚝딱 거릴때 상가보러 다니던 기억이 있는데 이번에 다녀와보니 확실히 많이 변했더라구요 오늘 다녀온 위치는 검단신도시 1기 지역중 인천 1호선(24년 완공 예정)과 5호선이 지나갈 예정인 입지적으로는 가장 좋은 곳이라고 볼 수 있습니다. 검단 호반 써밋 1차 검단 호반 써밋 1차의 경우 주변에 아직 역은 없고 대로변에 버스정류장이 있다. 버스정류장까지의 거리는 대략 400m, 5분 거리이다. 별표 친 부분이 역이 들어오는 지점이며 노란색 부분은 롯데 컨소시움 (복합 플렉스) 이 들어설 .. 2022. 11. 14. 임장일지 (당산 푸르지오, 강변래미안) 2022-11-05 주최자 : 청년재테크 참석자 : 부농토끼, Sobiti 오늘은 제가 관심 있는 지역인 당산에 다녀왔습니다. 부동산을 볼때 제가 생각하는 5가지 요소가 있는데요. 당산이 현재 제 처지를 고려했을때 가장 적합하다고 생각해서 항상 다음 이동할 지역으로 생각하고 있습니다. 이번에는 급급급매물이 나온지 조금되었으나, 아직 소화가 되지 않은 당산푸르지오 물건과 래미안3차를 보고 왔습니다. 결과적으로 이야기하면 너무나도 제가 사고 싶고, 지금 주택이 급매로 정리된다면 구매 의향이 있습니다. 당산 푸르지오 당산 푸르지오의 경우 당산역 역세권에 해당된다. 당산역 9번 출구에서 나와 약 5분 정도 거리에 위치한다. 당산역 9번 출구 기준 400m / 도보 5분 당산 푸르지오의 경우 입주민의 만족도가 굉.. 2022. 11. 6. 임장일지 (문래 현대2차, 문래 베어스타운) 2022-10-29 주최자 : SobiTI 참석자 : 청년재테크, 부농토끼 오늘은 하안동 예랑이 SobiTI 님이 점프하고 싶어하는 영등포구 문래를 다녀왔습니다. 문래는 이전에도 자주 갔지만 요즘 들어 특히 많이 갔었는데요.. (약속,데이트 등) 아무래도 지역적인 특성으로는 아직 공업사들이 많다는 아쉬운 점이 있지만 조용하고 고소득 직장이 근처에 있으며 안양천,도림천등 있고 대형마트 등 살기 좋은 장점들 또한 많은 지역입니다. 30대 초반 사회초년생의 입장에서 바라보는 관점이라는 것을 참고해 주세요! 문래 현대 2차 문래 현대 2차의 경우 역에서 거리가 조금 있는 편이다. 양평역 기준으로는 도보로 다닐만 하며, 문래역 기준으로는 약간 거리가 있는 편이다. 양평역 2번 출구 기준 670m (도보 10분) .. 2022. 10. 30. 임장 시작! 부동산 경기가 얼어버린 현재... 하지만 기회는 항상 위기에서 찾아오기 마련! 개인적인 생각으로는 내년이 무주택자에게는 집을 살 수 있는, 유주택자에게는 상급지로 점프할 수 있는 기회라고 생각한다. 하지만 기회가 왔음에도 기회인지 알기 위해서는 그만큼의 관심과 노력이 필요한 법 내년도에 집을 사거나 갈아타기 위해서는 지금부터라도 임장을 다니며 시장의 분위기를 읽어야 하기에! 다시 임장을 열심히 다녀보기로 결심했다. 코로나 이전에 같이 임장을 다니던 멤버들은 모두 유주택자가 되어 더이상 부동산에 관심이 없어져서 그동안 코로나 겸 여러 귀찮음으로 인해 임장을 미뤄두고 있었지만.. 다행히도 뜻이 맞는 두명의 친구와 새로운 임장을 시작하기로 했으니.. 앞으로는 매주 한명씩 돌아가며 원하는 지역 혹은 물건을 보러.. 2022. 10. 30. 양도소득세 필요경비 인정항목 정리 양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액 + 지방소득세 * 장기특별공제액 = 9억 이상 주택 해당 / 보유기간에 따라 달라짐 * 기본공제액 = 연간 인당 250만원 * 지방소득세 = 납부세액 ((양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액) 의 10% * 1세대 1주택자 and 조정지역 2년 거주 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세 * 1세대 1주택자 and 비조정지역 2년 보유 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세 필요경비 인정 항목 * 현금영수증, 신용카드 영수증 등의 정규거래 지출증빙 필요 * 자본적 지출액 = 부동산의 부동산 가치를 높이기 위해 지출된 금액이거.. 2022. 10. 20. 교통 유발 부담금이란? (feat. 일문일답) 교통 유발 부담금은 도시교통정비 촉진법에 따라 부담되는 세금입니다. [도시교통정비촉진법 제36조] 1. 교통유발부담금은 왜 내나요? 교통량이 많은 지역의 시설물 소유자에게 교통혼잡을 유발했다는 명목으로 매년 부과되는 세금입니다. 2. 어떤 건물들이 부과 대상인가요? [제3조1항1호] 인구 10만명 이상의 도시에 위치한 시설물입니다. 따라서 인구가 많지 않은 지역은 해당되지 않습니다. [도시교통정비촉진법 제3조] 3. 교통유발부담금은 누가 내나요? (소유자? 임차인?) 소유자가 내는 것이 원칙입니다. 하지만 보통은 임차계약서 상 특약 사항에 임차인이 교통유발부담금을 낸다고 작성을 합니다. 만약 계약 당시 특약에 교통유발분담금을 임차인이 낸다는 사항이 없는데 계속 지불하고 있었다면 소유주에게 청구가 가능합니.. 2022. 10. 17. 이전 1 2 3 4 다음
