양도소득세 필요경비 인정항목 정리

양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액 + 지방소득세

 

* 장기특별공제액 = 9억 이상 주택 해당 / 보유기간에 따라 달라짐
* 기본공제액 = 연간 인당 250만원

* 지방소득세 = 납부세액 ((양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액) 의 10%

* 1세대 1주택자 and 조정지역 2년 거주 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세

* 1세대 1주택자 and 비조정지역 2년 보유 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세

 

 

 

필요경비 인정 항목

* 현금영수증, 신용카드 영수증 등의 정규거래 지출증빙 필요

* 자본적 지출액 = 부동산의 부동산 가치를 높이기 위해 지출된 금액이거나 수명을 연장시키기 위해 지출된 금액

 

[취득시]

1. 취등록세

2. 취득시 발생한 중개수수료

3. 취득시 발생한 법무비

4. 취득시 발생한 세무비

5. 취득시 낸 부가가치세

6. 양수인이 부담한 양도인의 관리비, 연체료 등

7. 대신 지급한 양도인의 양도소득세

8. 불법건축물 철거비용

9. 묘지 이장비

6. 경/공매 낙찰시 유치권 변제금액

7. 경/공매 낙찰시 경락대금에 불포함된 대항력 있는 전세보증금

8. 소송비용

9. 화해비용

10. 근저당 인수비용

11. 소유권 확보비용

 

[사용시]

1. 발코니,샷시 설치/교체 비용

2. 방이,베란다,주방 확장 공사 비용

3. 보일러 교체 비용

4. 재개발 부담금

5. 상하수도 배관 공사비

6. 건물의 용도변경 비용

7. 대수선 공사 비용

8. 구조변경 리모델림

9. 건물 철거 비용

10. 붙박이장 설치 비용

11. 엘리베이터 또는 냉난방 장치의 설치

 

 

필요경비 미인정 항목

 

1. 벽지, 장판 교체비용

2. 옥상 방수 비용

3. 화장실 수리/ 교체비용 (변기,타일 등)

4. 보일러 수리비용

5. 외벽 도색비용

6. 주방기구, 싱크대 교체비용

7. 조명 교체 비용

8. 문 교체 비용

9. 샤워부스, 신발장 설치비용

10. 베란다 타일 시공 비용

11. 보일러 방범창 수리 비용

12. 페인트, 방수 공사비

13. 기존 임차인 퇴거 보상비용

14. 계약 해지에 대한 위약금

15. 대출 이자 비용

16. 경매 취득시 명도비용

17. 경매 취득시 경락대금에 불포함된 대항력 없는 전세보증금

18. 경매 취득시 낙찰금 지연에 따른 이자