부동산/공부방9 양도소득세 필요경비 인정항목 정리 양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액 + 지방소득세 * 장기특별공제액 = 9억 이상 주택 해당 / 보유기간에 따라 달라짐 * 기본공제액 = 연간 인당 250만원 * 지방소득세 = 납부세액 ((양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액) 의 10% * 1세대 1주택자 and 조정지역 2년 거주 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세 * 1세대 1주택자 and 비조정지역 2년 보유 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세 필요경비 인정 항목 * 현금영수증, 신용카드 영수증 등의 정규거래 지출증빙 필요 * 자본적 지출액 = 부동산의 부동산 가치를 높이기 위해 지출된 금액이거.. 2022. 10. 20. 교통 유발 부담금이란? (feat. 일문일답) 교통 유발 부담금은 도시교통정비 촉진법에 따라 부담되는 세금입니다. [도시교통정비촉진법 제36조] 1. 교통유발부담금은 왜 내나요? 교통량이 많은 지역의 시설물 소유자에게 교통혼잡을 유발했다는 명목으로 매년 부과되는 세금입니다. 2. 어떤 건물들이 부과 대상인가요? [제3조1항1호] 인구 10만명 이상의 도시에 위치한 시설물입니다. 따라서 인구가 많지 않은 지역은 해당되지 않습니다. [도시교통정비촉진법 제3조] 3. 교통유발부담금은 누가 내나요? (소유자? 임차인?) 소유자가 내는 것이 원칙입니다. 하지만 보통은 임차계약서 상 특약 사항에 임차인이 교통유발부담금을 낸다고 작성을 합니다. 만약 계약 당시 특약에 교통유발분담금을 임차인이 낸다는 사항이 없는데 계속 지불하고 있었다면 소유주에게 청구가 가능합니.. 2022. 10. 17. 계약기간을 채우지 않고 중도 해지 가능여부 / 복비 (feat. 계약갱신청구권 사용) 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능한데, 기존 살던 곳에 2년간 추가로 5% 이내의 인상된 가격으로 재계약이 가능합니다. 하지만 계약 이후 내 집 마련등의 이유로 중도 해지를 원한다면 해지가 가능할까요? 또한 이런 경우 복비는 누가 내야할까요? 1. 중도 해지가 가능할까요? - 계약갱신청구권을 사용한 경우는 2년간의 계약기간을 다 채우지 않아도 언제든 해지가 가능합니다. [주택 임대차 보호법 제 6조 2항] 1) 2년간 계약 기간을 한 경우라 하더라도 언제든지 임차인은 임대인에게 계약해지 통지가 가능 2) 다만 주의할 점은 계약해지 통지 후, 3개월 뒤부터 적용됨. 따라서 나가기 전 3개월 전에는 임대인에게 통보가 되어야 함. 해당 사항은 개정 관련 FAQ 에도 나와있습니다. 2. 중도 해지한 경우 .. 2022. 10. 14. 상생임대인 제도 총 정리 (적용시점, 적용조건, 혜택) 상생임대인 제도는 기존 존재하던 제도이지만, 윤정부 이후 개편된 법령입니다. 개편된 현재 제도에 대해 필요한 부분만 명확히 정리해보겠습니다. 1. 언제부터 적용인가? - 2022년 8월 2일 부로 시행 2. 적용 조건은? 1) 기존 임대료(임대보증금) 대비 5% 이하로 인상한 경우 2) 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일 내 상생임대인 제도를 통한 임대 계약서 작성한 경우 3) 상생임대인 제도를 통한 임대기간이 2년 이상인 경우 4) 상생임대인 제도를 통한 계약 직전 임대차 계약이 1년 6개월 이상인 경우 5) 주택 가격 조건 폐지 6) 다주택자라 하더라도 추후 상생임대인 제도를 활용한 주택을 매도하는 시점에 1주택이라면 양도세 비과세 3. 혜택 1) 조정대상지역 실거주 2년 요건 면제.. 2022. 10. 12. 2000만원 이하 임대소득도 신고 준비하자! 2020-04-16 올해부터 2000만원 이하의 월세 소득에 대해서도 세금이 부과된다. 기존의 경우 연간 2000만원 이하 주택임대소득에 대해서는 세금 부과 대상이 아니었다. 하지만 올해 5월 1일 처음 시행되는 연간 2000만원 이하 주택임대소득 신고가 보름 앞으로 다가오면서 "신고 대란"이 우려된다. 현재 주택 임대소득을 신고해야하는 납세 의무자만 최대 220만명으로 추산되고 있는데, 문제는 신고 방법을 모르거나, 자신이 신고 대상인지조차 모르는 경우 가 많다는 것이다. 그렇다면 나는 현재 신고 대상일까? 과세 대상 1주택자 공시가격 9억원 이하 이면 비과세 공시가격 9억원 초과 이면 전세의 경우 비과세 / 월세의 경우 과세 2주택자 2주택 모두 전세이면 비과세 1주택 전세, 1주택 월세이면 과세 3.. 2020. 4. 16. 재건축 언제 투자해야 할까? (feat. 재건축, 재개발 차이) 다들 한번 쯤은 재개발, 재건축 투자가 재미가 쏠쏠하다더라... 누가 투자를 했는데 수익이 어마어마하다더라... 라는 카더라를 많이 들어보았을 것이다. 하지만 정작 재개발과 재건축이 정확히 무엇이며 투자를 하려면 어떻게 해야하는지에 대해서는 자세히 모른다. 재건축 투자는 언제 투자해야 적기 이며, 얼만큼의 시간과 돈이 필요한지 알아보자! 재건축과 재개발의 차이 "재건축이란" 노후된 아파트를 철거하고 새 아파트를 건축하는 것을 의미한다. 이에 따라 기반시설과 주거환경은 어느 정도 개선이 된다. "재개발이란" 노후 주택을 철거하고 새 아파트를 건축하는 것을 의미한다. 상하수도, 도시가스, 전기 등을 포함한 기반시설을 모두 허물고 완전히 개선이 된다. 따라서 재건축과 재개발의 차이는 노후된 아파트를 철거하는지.. 2020. 4. 15. 이전 1 2 다음
