전체 글93 양도소득세 필요경비 인정항목 정리 양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액 + 지방소득세 * 장기특별공제액 = 9억 이상 주택 해당 / 보유기간에 따라 달라짐 * 기본공제액 = 연간 인당 250만원 * 지방소득세 = 납부세액 ((양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제액 - 기본공제액) * 세율 - 감면 세액) 의 10% * 1세대 1주택자 and 조정지역 2년 거주 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세 * 1세대 1주택자 and 비조정지역 2년 보유 and 9억 이하 주택 => 양도소득세 비과세 필요경비 인정 항목 * 현금영수증, 신용카드 영수증 등의 정규거래 지출증빙 필요 * 자본적 지출액 = 부동산의 부동산 가치를 높이기 위해 지출된 금액이거.. 2022. 10. 20. 교통 유발 부담금이란? (feat. 일문일답) 교통 유발 부담금은 도시교통정비 촉진법에 따라 부담되는 세금입니다. [도시교통정비촉진법 제36조] 1. 교통유발부담금은 왜 내나요? 교통량이 많은 지역의 시설물 소유자에게 교통혼잡을 유발했다는 명목으로 매년 부과되는 세금입니다. 2. 어떤 건물들이 부과 대상인가요? [제3조1항1호] 인구 10만명 이상의 도시에 위치한 시설물입니다. 따라서 인구가 많지 않은 지역은 해당되지 않습니다. [도시교통정비촉진법 제3조] 3. 교통유발부담금은 누가 내나요? (소유자? 임차인?) 소유자가 내는 것이 원칙입니다. 하지만 보통은 임차계약서 상 특약 사항에 임차인이 교통유발부담금을 낸다고 작성을 합니다. 만약 계약 당시 특약에 교통유발분담금을 임차인이 낸다는 사항이 없는데 계속 지불하고 있었다면 소유주에게 청구가 가능합니.. 2022. 10. 17. 계약기간을 채우지 않고 중도 해지 가능여부 / 복비 (feat. 계약갱신청구권 사용) 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능한데, 기존 살던 곳에 2년간 추가로 5% 이내의 인상된 가격으로 재계약이 가능합니다. 하지만 계약 이후 내 집 마련등의 이유로 중도 해지를 원한다면 해지가 가능할까요? 또한 이런 경우 복비는 누가 내야할까요? 1. 중도 해지가 가능할까요? - 계약갱신청구권을 사용한 경우는 2년간의 계약기간을 다 채우지 않아도 언제든 해지가 가능합니다. [주택 임대차 보호법 제 6조 2항] 1) 2년간 계약 기간을 한 경우라 하더라도 언제든지 임차인은 임대인에게 계약해지 통지가 가능 2) 다만 주의할 점은 계약해지 통지 후, 3개월 뒤부터 적용됨. 따라서 나가기 전 3개월 전에는 임대인에게 통보가 되어야 함. 해당 사항은 개정 관련 FAQ 에도 나와있습니다. 2. 중도 해지한 경우 .. 2022. 10. 14. 상생임대인 제도 총 정리 (적용시점, 적용조건, 혜택) 상생임대인 제도는 기존 존재하던 제도이지만, 윤정부 이후 개편된 법령입니다. 개편된 현재 제도에 대해 필요한 부분만 명확히 정리해보겠습니다. 1. 언제부터 적용인가? - 2022년 8월 2일 부로 시행 2. 적용 조건은? 1) 기존 임대료(임대보증금) 대비 5% 이하로 인상한 경우 2) 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일 내 상생임대인 제도를 통한 임대 계약서 작성한 경우 3) 상생임대인 제도를 통한 임대기간이 2년 이상인 경우 4) 상생임대인 제도를 통한 계약 직전 임대차 계약이 1년 6개월 이상인 경우 5) 주택 가격 조건 폐지 6) 다주택자라 하더라도 추후 상생임대인 제도를 활용한 주택을 매도하는 시점에 1주택이라면 양도세 비과세 3. 혜택 1) 조정대상지역 실거주 2년 요건 면제.. 2022. 10. 12. 주택청약통장 증여 방법 안내 2022-10-07 집을 사는 방법은 크게 두가지다. 첫번째, 현금박치기로 매수하기 두번째, 청약당첨되기 젊은이들이 현금이 많은가 ? N 그렇기에 많은 청년들이 청약통장에 의존하게 된다. 현실은 청약 가점 부족으로 당첨은 꿈에도 못꾼다는 사실... 하지만 !!! 청약 통장도 증여가 된다는 사실을 알고 있나요? 이미 집을 가지고 계신 부모님들의 경우 청약통장이 더이상 쓸모가 없습니다. 하지만 청약통장을 유지하고 있는 경우가 많죠 이런 청약통장을 증여 하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 청약통장 종류 청약 통장은 네가지로 분류된다. 첫번째, 예금 청약통장 (국민주택) 두번째, 부금 청약통장 (민영주택) 세번째, 저축 청약통장 (민영주택) 현재는 이 세가지가.. 2022. 10. 11. 주식 양도소득 비과세 5000만원 확대 2020-07-22 정부가 22일 발표했던 주식 양도소득세 비과세를 2000만원에서 5000만원으로 늘렸어요. 그래서 결과적으로 2023년부터 국내 주식 투자로 연 5000만원 이상의 소득을 올리면 20%의 양도소득세를 내게 됩니다. 연 3억원을 초과하면 25%의 양도소득세가 부과됩니다. 코로나 사태로 인하여 유동성이 풍부해진 점, 그로 인해 개인의 주식투자 금액이 폭발적으로 증가한 점, 그 중에서도 특히 20-30 대 젊은 층의 관심이 높아진 점 종합해봤을때 국가에서 더 많은 세수를 걷으려고 하는 것으로 밖에 느껴지지 않네요. 미국의 주식 양도세를 따라 간다고 하는 거겠지만, 미국은 대신 부동산 세금이 절대적으로 적죠. 다행히(?)도 2023년 부터 적용이니 지레 겁 먹을 필요.. 2020. 7. 24. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음
