2020-03-07 토요일
참석자: 청년재테크, 재혁봇, 최또지
임장 주최: 재혁봇
지역: 서대문역 인근
목적: 서대문 인근 상권 파악 및 저렴한 아파트 매물 찾기
#1 인근 상권 파악
09:00
서대문역에서 집결 예정이었으나, 다들 늦은 관계로 주변 상권을 먼저 둘러보기로 하였다. 2번 출구 밖으로 나와서 처음 느낀 점은 아파트와 상가간의 괴리감이 심하다는 것이었다. 건너편에 경희궁자이가 보이는 반면 그 앞에는 굉장히 낡은 상가가 위치해 있었다. 추가적으로 카페들이 아직 열지 않았으며 코로나로 인해 사람이 거의 없었다.
#2 사전 조사 정보 공유
09:15
이디야에서 재혁이형과 만나 보러갈 아파트에 관하여 이야기를 나누었다. 이번에 보러갈 아파트는 동부센트레빌과 천연뜨란채 였다. 위치적으로는 서대문역 도보 10분내에 존재하며 네이버 부동산에 올라와 있는 24평형 가격이 5억 후반대로 측정이 되어 가격적으로도 굉장히 메리트가 있다고 판단되었다.
#3 임장 가기
10:30 (동부 센트레빌)
최또지가 지각해서^^ 다소 늦게 출발하였다. 동부센트레빌은 2번 출구에서 나와 큰 길따라 걷다가 빽다방을 지나 다음 골목에서 좌측으로 들어가 오르막길을 올라가면 위치해 있다. 임장가서 본 정보를 기록해보면 다음과 같다.
1) 2002년식 아파트이며 도색한지는 약 3년정도 흐른 것으로 보여진다.
2) 총 4개의 동으로 이루어진 소규모 단지의 아파트이다. (101-103 일반, 104
임대 아파트)
3) 향은 남향과 동향이 존재하며 22,32,42평형이 존재한다.
4) 지하주차장은 지하 2층까지 존재하며 엘레베이터는 지하 1층까지 운행한다.
5) 서대문역에서 가까운 곳에 위치한 역세권이다.
6) 외벽으로 막혀 있어 저층은 굉장히 답답하다.
7) 오르막길에 위치하고 있다.
11:00 (천연뜨란채)
천연뜨란채는 동부센트레빌에서 오르막길을 더 올라가면 위치해있다.
임장가서 본 정보를 기록해보면 다음과 같다.
1) 2006년식 아파트이며 외부를 보았을 때는 나름 깔끔하다.
2) 총15개의 동(1008세대)로 이루어져 대단지이다.
3) 지상주차장이 굉장히 크게 되어 있다.
4) 집 구조가 잘 나온 편이다.
5) 서대문역에서 약간의 거리가 있다.
6) 고지대에 위치하여 전망은 좋다.
7) 오르막길이 길다.
11:30
외부 임장을 마치고 주변 부동산을 찾아가 보았다. 가서 24평형대의 아파트 시세 및 현재 매물들에 관하여 물어보았으며 현재 동부센트레빌의 경우 2개의 매물이 나와 있었다.(1층 동향 - 5억8천만 / 2층 남향 - 6억 2-3천만 올수리)
좋지 않은 시국에도 운이 좋게 집 내부를 구경할 수 있었다. 24평형은 복도식 아파트의 구조였고 ㄱ자 형태로 굽어져 남향과 동향이 둘다 존재하였다.
결과적으로 동부센트레빌의 시세는 6억 정도 임을 산출 하였다.
천연뜨란채의 경우 6억 8천 정도에 시세가 형성 되어 있었다. 이는 지리적으로 동부센트레빌보다 좋지 않지만 대단지라 거래량이 받쳐 주었기 때문에 시세 상승이 더 많이 이루어졌다고 부동산에서 이야기를 들었다. (실제 수요도 뜨란채가 많음)
추가 정보)
건너편의 돈의문 센트레빌의 경우 2011년 완공 되었으며 외관상 신축과 다름 없었다. 얼마전까지만 해도 동부센트레빌과 1-2억 정도 차이가 났으나 최근 경기를 타며 24평형이 8-9억 가량 한다고 한다.
장점) 서울의 중심에 위치하여 지리적인 이점이 있다.
단점) 오르막길에 위치하고 있으며 복도식이다.
결론) 단점을 극복할 정도의 가격적 메리트가 있다고 판단된다.
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