2020-04-12 일요일
참석자: 청년재테크, 재혁봇, 라대리, 최또지
임장 주최: 청년재테크
지역: 신정네거리역 인근
목적: 신정네거리역 인근 상권 파악 및 저렴한 아파트 매물 찾기
목동센트럴아이파크위브
#1 인근 상권 파악
09:00
신정네거리역 1번 출구에서 만나 주변 상권을 먼저 살펴보았다.
약간 오래된 동네의 느낌이 났지만, 현재 주변은 아파트 공사가 한창이고 길 건너편에는 목동 힐스테이트가 보였다.
지하철역은 2호선 신정네거리역이 지나가지만, 내선순환이 아니라 5호선 까치산 혹은 2호선 신도림에서 갈아타야 한다.
#2 사전 조사 정보 공유
09:10
라대리와 재혁봇 지각!
최또지와 다음과 같은 코스로 임장을 진행하였다.
최종 목적지는 목동센트럴아이파크위브 이다.
임장 방향
지하철역은 신정네거리 역에서 가장 가까우며 약 1km가 넘는 거리이다.
#3 임장 가기
래미안 목동 아델리체
신정네거리 역 1번 출구에서 나와 골목길로 들어가게되면 현재 공사가 진행 중인 래미안 목동 아델리체의 공사현장을 볼 수 있다. 2021년 1월 완공예정이며 1497세대의 역세권 대단지 아파트이다.
현재 완공이 되지 않았음에도 24평형 분양권이 11억5천 ~ 12억 / 32평형 분양권이 12억5천 ~ 13억 정도 한다.
호반써밋목동
래미안 아델리체 공사현장 맞은편에는 호반건설의 호반 써밋 목동이 현재 공사중에 있다.
407세대 이며 입주예정은 2022년 3월이다. 32평형의 경우 분양가가 약 8억원정도 하였다.
두 아파트 공사현장 사이를 가로 질러 약간의 오르막을 지나가다 보면 아직 재개발 되지 않은 건물들이 즐비했다.
이 쪽 구역도 재개발을 진행하지 않을까? 라는 생각을 했다.
오르막을 쭉 올라가보니 직진의 길은 막혀 있고 약수터가 나타났다. 이 약수터를 뚫고 지나가면 바로 목적지에 도착하는데 아직 길이 없는지 돌아가야 했다.
(현재 위치는 "임장 방향" 사진의 718m 지점)
정면과 우측에는 신안 약수 아파트가 보인다. 굉장히 낡아보였고, 우측 길을 따라 올라가 보았다.
올라가다보면 낡은 건물 투성이다. 하지만 이 사진의 왼쪽 에는 대단지 아파트들이 공사 중이거나 입주 중에 있었다.
길을 따라 내려가다보면 왼쪽에 신안 약수 아파트 / 우측에는 신정 뉴타운 롯데캐슬이 보인다.
조금 더 내려가다 보면 좌측에 우리의 목적지인 목동 센트럴 아이파크가 보이고 / 우측에는 신도브래뉴 아파트가 보인다. (현재 위치는 "임장 방향" 사진의 1.1km 지점)
지도상으로는 아직 길이 나지 않은 것으로 보이나 교회를 지나 좌측으로 들어갈 수 있었다.
첫번째 사진의 좌측으로 들어갈 수 있으며 두번째 사진 쪽으로 가면 신정뉴타운 두산위브 아파트가 나오게 된다.
목센아 (목동센트럴아이파크) 단지로 입성하게 되면 좌측에 3단지 / 우측에 4단지가 있다.
현재 입주가 한창 진행 중인 모습이다.
3,4단지를 지나면 신남초등학교가 단지안에 있다.
3,4단지 앞에 버스 정류장도 있다.
단지가 아름답게 꾸며져 있다.
더 내려가 보면 좌측에 2단지 / 우측에 1단지가 있다.
3,4단지와 마찬가지로 1,2단지 앞에도 버스정류장이 있다.
목센아 단지를 따라 내려가면 아파트 단지와 대조되게 낡은 상가와 건물들이 있다.
마을버스 정류장이 따로 있으며, 큰길가에는 버스 정류장이 따로 있다.
또한 주변에 신축 상가들을 짓고 있는 모습들이 눈에 띄었다.
이쪽 큰길이 기존 원주민들이 애용하던 곳이라고 한다.
부동산에 들어가 직접 물건을 살펴 보았다.
친절하신 부동산 사장님께서 23평형과 25평형 두가지 타입에 대해 모두 집을 보여주셨다.
25평형의 경우 시세가 8.5억 정도에 형성되어 있으며 23평형의 경우 6.5억 정도에 형성되어 있다.
처음 임장가기 전 가격에 대한 납득이 되지 않았으나, 집을 직접보니 이해가 되었다.
부동산에서 앉아서 설명을 듣고 직접 집을 보러갔다.
현재는 입주 진행중이라 서비스라운지에서 키를 받아야 한다.
처음 25평형을 구경하였는데, 4bay 구조를 봐서 그런지 굉장히 구조가 좋았다.
드레스룸이 없고 거실이 조금 작은 것 외에는 32평과 비슷했다.
아쉽게도 내부 사진은 찍지 못하게 하셔서 찍지는 못했다.
25평형
그 다음으로 23평형을 보러갔다.
23평형이 왜 싼지는 사진을 보면 알 수 있다.
가장 치명적인 단점... 복도식이다.
거실이 굉장히 넓지만 방2개 화장실 1개 이며, 방 한쪽의 창문을 열면 복도가 나온다! ㅎㅎㅎㅎ
신혼부부가 아니라면 좀 불편할 것 같았다.
복도식 23평형의 경우 6.5억 / 복도식이 아닌 23평형의 경우 7.5억을 호가하고 있다.
집을 다 구경하고 카페에서 찍은 구조도 사진~
요약 정리
목동 센트럴 아이파크
장점
신축 아파트로 현재 입주하고 있다.
3045세대로 슈퍼 대단지이며 매매가가 서울 신축임에도 상당히 저렴하다.
ㅇ 23평형 : 6.5억 (복도식)
7.5억 (계단식)
ㅇ 25평형 : 8.5억
ㅇ 33평형 : 10억
역과의 거리는 어느정도 있으나, 길을 뚫으면 10분정도 소요될 것으로 보여짐
주변 목동 학원가에서 통원 버스 운영, 학부모들 선호
단점
활주로의 연장선에 위치하여 비행기 소음이 심하다.
(바로 위를 떠다닌다)
이 때문에 매달 5만원씩 4개월 여름에 전기비 보조가 나온다.
실제로 가서 소음을 들어본 결과 굉장히 시끄러우며 거주에 지장이 있을 정도로 느껴졌다.
사진은 멀어보이는 느낌이나, 실제로 보면 머리위를 바로 떠다니는 것 같았다. 심지어 기번까지 보였다.
대단지에 신축치고 가격이 저렴하지만, 비행기 소음을 감안했을 때 고민을 해봐야할 것 같다.
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