2020-05-09 토요일
참석자: 청년재테크, 라대리, 재혁봇
임장 주최: 청년재테크
지역: 영등포구청역 인근
기존 1차로 영등포 임장 당시 터 둔 부동산에서 지속적인 연락을 받아서
아파트 몇군데를 직접 보러 다시 영등포구 임장을 다녀오게 되었다.
이 날 구경한 집은 총 5곳이며
당산계룡리슈빌 2곳 / 영등포 경남아너스빌 / 양평삼호아파트 / 한강서초아파트 이다.
맨 하단에 따로 정리되어 있으니 참고요망!
양평 삼호 아파트
영등포 구청역 도보 6분
제일 첫번째로 간 곳은 양평 삼호 아파트 였다.
영등포 구청역 3번 출구에서 도보로 약 6분 거리 (500m)에 있는 아파트 이다.
삼호 아파트의 모습이다.
준공년도가 1998년이며 단지수가 213세대로 작은편에 속한다.
아파트는 ㄱ자 형태로 남향과 동향이 있다.
주차장은 지상에도 있고 지하에도 존재한다.
지하 주차장은 지하 2층까지 있으나, 엘베레이터는 지하1층까지만 연결된다.
삼호 아파트 건너편에는 쌍용 예가 아파트가 보인다.
상대적으로 고급져 보이는건 어쩔수 없나? ㅎㅎ
삼호 아파트의 단점이라고 하면 우선 복도식이란 점!
그리고 코스트코가 바로 옆이어서 좋을수 있지만, 주차장 줄이 엄청나게 길어서 아파트 앞을 차들이 계속 막고 있다는 점이다.
하지만 장점도 있다.
바로 집 주변에 코스트코와 롯데마트가 둘다 있으니 살기에는 참 좋은 환경이다.
우리가 본집은 25평형이었다.
(25.44평 / 18.13평)
방3개, 화장실 1개
집 안은 한번 수리를 한 상태라 그런지 굉장히 깔끔한 편에 속했으며, 인테리어도 잘 되어 있었다.
동향이며 중간층에 속해서 전망이 나쁘지 않은 편이었다.
가격은 현재 6.8억에 매물이 나와 있으며, 가장 최근 실거래가는 2019년 12월 거래된 5.75억 이다.
띠용? 가격이 너무 오른게 아닌가? 라는 생각이 들던 찰나,
부동산 사장님도 가격이 너무 비싼 것 같다.
현재의 상황을 모두 고려했을 때, 6억 초반이 적당한 가격이라고 말씀해 주셨다.
역시.....
아 참! 물론 네고는 가능해보였다. 한.... 2천만원정도?
그리고 추가적으로 구경하진 못했지만, 33평형이 현재 7.4억에 나와 있으나, 이 또한 조정이 어느정도 가능하다고 하셨다. 아마 대충 여기도 한 1-2천만원 정도는 너끈히 가능해 보였다.
사장님은 이 집을 적극 추천해주셨고, 기회가 되면 다음에 보는 걸로....
+ 쌍용예가 사진
쌍용예가아파트의 경우 2010년식 아파트로 총 284세대로 소규모 단지 아파트이다.
외부는 깔끔했으나, 가격대가 너무 높아서 패쓰~
+ 주변 사진
주변에는 상권이 갖추어져 있으며, 지하철역에서 3,4분 거리이므로 엄청난 역세권이다.
당산 계룡 리슈빌
영등포구청역 도보 2분 거리 (200m)
다음으로 본 집은 당산 계룡 리슈빌이다.
지난 임장 당시 구경하려 했으나, 실제로 들어가 보지 못했던 그 곳!
이번에는 특별히 남향, 동향 집 두 군데를 구경할 수 있었다.
당산계룡리슈빌은 1,2,3단지로 구성되어 있으며, 총 441세대이다.
관리사무소는 한개로 동시 운영하여 관리비가 저렴한 편에 속한다.
관련 사진 및 자료는 지난 영등포구 임장일지에서 확인할 수 있다.
https://blog.naver.com/dydrhkdsla/221890731728
영등포구 임장일지 (당산계룡리슈빌 1단지,2단지,3단지, 당산동부센트레빌, 영등포경남아너스빌, 당산한양아파트, 양평동현대아파트)
2020-04-05 일요일참석자: 청년재테크, 재혁봇, 라대리임장 주최: 청년재테크지역: 영등포구청역 인근목...
blog.naver.com
당산 계룡리슈빌의 경우 영등포구청역에서 약 200m 떨어져, 걸어서 2분거리이다.
완전 초초초초초 역세권!!!
영등포구청역 도보2분 거리 (200m)
계룡리슈빌의 특이한 점은 우선 1,2,3 단지 순서가 아닌 1,3,2 단지 순서로 되어 있다는 점이다.
각 단지별로 헬스장이 따로 존재하며 관리사무소는 1개로 통합 운영중이다.
당산 계룡 리슈빌 3단지
또한 계룡리슈빌 3단지 바로 앞에 국공립 어린이집이 있어서, 겨울에 신청해놓으면 거의 100%확률로 당첨이 된다고 하니, 애를 가진 신혼부부 입장에서는 완~전 좋은 정보!
그래서 특히 3단지를 선호하시는 분들도 있다고.....
국공립 어린이집 (계룡리슈빌 3단지 앞)
계룡 리슈빌 지하주차장의 모습이다.
역시 신축 답게 깔끔한 모습이며, 주차공간은 매우 넉넉한 편이라고....
아 참!
3단지의 경우 지상주차장은 굉장히 협소해 모두 지하주차장에 대야합니다.
(1,2단지의 경우 지상주차장 공간 약간 있음)
계룡리슈빌의 경우 남향과 동향이 존재합니다.
평수는 21평형과 18평형이 존재하나 이번에 본 평수는 21평형임을 참고 바랍니다.
21평형 (21.11평 / 15.12평) - 실평수 18평 (확장으로 인해)
방2개 화장실 1개
방 한개는 트여져 있으며 분리를 원할시 따로 문 설치 요망
현재 매물은 동향 6.7억 / 남향 6.8억에 나와있었습니다.
먼저 남향의 집을 구경갔는데, 안방에 붙박이장 큰 게 들어와 있어서 집이 비좁아 보였으며, 거실에도 큰 책 꽂이가 자리하고, 중문까지 설치해 더욱 좁아보였습니다.
주방리모델링이 되어 있었지만, 새집이라 그런지 너무 과한 느낌이 있었습니다.
남향이지만 탁 트인 전망이 아니라 약간 답답한 느낌이 있었습니다.
동향의 집의 경우 우선 중문이 없고 붙박이장이 없어 굉장히 넓은 느낌이었습니다.
이래서 미니멀리즘을 추구해야 하나... 하는 생각이 들정도로 ㅎㅎㅎ
가장 좋은 점은 전망이 아주 확 트여 있었다는 점입니다.
바로 앞이 동부센트레빌인데 우선 간격이 넓으며 그 사이가 정원으로 되어 있어 심적 안정감이 들었습니다.
향을 따진다면 당연히 남향을 택해야 하겠지만 .... 뭔가 동향집에 더 끌려버린....
가격은 둘다 네고 가능하다고 하셨습니다.
가장 최근 실거래가는 2020년 3월 6.63억 으로
이정도 수준까지는 가능해보였어요!
원래 집주인이 7억에 내놓았다가 현재 6.8억과 6.7억으로 낮춘 상태라고 합니다.
신혼부부가 살기에 정말 딱 좋지만!
돈의 여유가 된다면 좀 더 대단지를 구매하시고 전세로 사시는게 좋아보이는 건 어쩔수 없나봐요 ㅎㅎ
+ 당산동부센트레빌 사진
동부센트레빌의 경우 32평형 이상부터 존재해 가격대가 10억이 넘어서 대상에서 제외되었으나,
리슈빌 살다가 돈모아서 옮겨 간다고들 하네요 ㅎㅎ
단지내에 연못이 있고 금붕어도 있어요! ㅎㅎㅎ
그리고 리슈빌 단지를 뚫고 영등포 구청역으로 갈 수도 있는건 안 비밀!
아파트는 2003년식이지만 관리가 잘 되어서 깔끔했으며, 단지 조성이 잘 되어 있는 것 같았습니다.
당산 동부센트레빌
경남 아너스빌
영등포구청역 8분거리(600m) / 영등포시장역 3분거리(200m)
그 다음으로 본 집은 경남 아너스빌 이었습니다.
경남 아너스빌의 경우 영등포 구청역과 영등포 시장역 사이에 위치해 살짝 애매한 위치에 있습니다.
하지만 그래도 양쪽 다 10분 내 갈 수 있는 거리니 더블 역세권이라고 볼 수도 있겠네요!
영등포 구청역에서는 약 600m로 8분이면 도착할 수 있고,
영등포 시장역에서는 약 200m로 3분이면 도착할 수 있습니다.
완전 가깝죠??
경남 아너스빌 영등포구청역 8분거리(600m) / 영등포시장역 3분거리(200m)
경남 아너스빌의 특이한 점은 지상에 주차를 안한다는 점인데요!
아이들을 배려해서 모두 지하에 주차한다고 해요!
주차 공간은 세대당 0.8대 정도로 괜찮은 편입니다!
경남 아너스빌
경남아너스빌의 경우 25평형 집을 보았는데요
세대수는 600세대이며 1998년 건축되었습니다.
동향이며 복도식 아파트 입니다. ( 복도식 아닌 곳도 있음)
다만 복도식이지만 엘레베이터 기준 양쪽으로 2가구 씩만 존재하여 쾌적한 편이었어요.
25.4평 / 18.11평 기준
현재 매물 가격은 7.5억에 나와 있습니다.
2020년 3월 이뤄진 7.39억이 최근 실거래가 입니다.
이 금액 또한 조정이 가능해 보였습니다.
참고하시면 되겠습니다~
+ 당산 한양 아파트 사진
당산 한양아파트의 경우 1986년 건축되었으며, 현재는 재개발을 바라보고 매수세에 의해 집값이 많이 오른 상태입니다.
총 338세대이며 3개동으로 이루어져 있습니다.
자세히 보진 않았지만, 대지지분율이 꽤 높기 때문에 재개발이 된다면 괜찮아 보입니다.
다만 너무 일자 형태의 공간이기에 재개발 적합성 여부 판단 및 사업성 검토에 대해서는 확인이 필요해 보입니다.
한강서초아파트
영등포구청역 10분거리(800m)
마지막으로 본 집은 한강아파트 입니다.
역에서 거리가 조금 있는 편인게 살짝 흠이랄까..
하지만 애매한 위치 때문에 9호선 당산역을 이용할 수도 있다는 장점으로 승화시켜본다면 어떨까요!?
한강아파트의 경우 영등포구청역으로 부터 10분거리(800m)에 위치해 있습니다.
영등포구청역 10분거리(800m)
한강 서초아파트의 경우 265세대로 이루어져 있으며 복도식입니다.
지하주차장이 있지만, 아쉽게도 엘레베이터 연결은 되어 있지 않아요..
이번에 본 집은 25평형입니다!
25.16평 / 17,96평 기준
방2개 + 화장실 1개 + 미닫이 거실
완전 올수리 된 집이었지만, 올수리 아니었던 삼호가 오히려 더 새집 같았던건 나만의 착각인가...? ㅎㅎ
현재 매물은 7.3억에 나와 있으며 이 또한 조정이 가능해 보입니다.
최근 실거래가는 2020년 4월 거래된 7.1억 입니다.
이 정도 수준까지는 조정이 가능해 보였습니다.
총 정리
양평 삼호 / 계룡리슈빌 / 경남아너스빌 / 한강
1. 양평 삼호
25평형
ㅇ 방 3개 / 화장실 1개
ㅇ 동향
ㅇ 6.8억 (1~2천 조정가능)
ㅇ 최근 실거래가 5.75억
ㅇ 너무 비싸다고 판단 PASS (6억 초반 적정가격으로 보임)
ㅇ 복도식
33평형
ㅇ 방 3개 / 화장실 2개
ㅇ 동향
ㅇ 7.4억 (1~2천 조정가능)
ㅇ 최근 실거래가 7.01억
ㅇ 복도식
2. 계룡리슈빌
21평형
ㅇ 방 2개 / 화장실 1개
ㅇ 동향
ㅇ 6.7억 (2천 조정가능)
ㅇ 최근 실거래가 6.63억
ㅇ 계단식
ㅇ 방2개 / 화장실 1개
ㅇ 남향
ㅇ 6.8억 (2천 조정가능)
ㅇ 최근 실거래가 6.63억
ㅇ 계단식
3. 경남아너스빌
25평형
ㅇ 방3개 / 화장실 1개
ㅇ 동향
ㅇ 7.5억 (1~2천 조정가능)
ㅇ 최근 실거래가 7.39억
ㅇ 복도식
4. 한강
25평형
ㅇ 방2개 / 화장실 1개
ㅇ 동향
ㅇ 올수리
ㅇ 7.3억 (1~2천 조정가능)
ㅇ 최근 실거래가 7.1억
오늘은 여기서 영등포구 임장 마무리 할게요~
혹시 여기 가봤으면 좋겠다!
하는데 골라주시면 참고할게요~
다음에 만나요
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