은평구 임장일지 (백련산 힐스테이트 1,2,3,4차, 백련산 파크자이)
2020-03-14 토요일
참석자: 청년재테크, 재혁봇, 라대리
임장 주최: 라대리
지역: 새절역 인근
목적: 새절역 인근 상권 파악 및 저렴한 아파트 매물 찾기
#1 인근 상권 파악
09:00
새절역 1번 출구에서 함께 모여 주변 건물들을 먼저 살펴보았다. 대체로 낡은 건물들이 즐비했으며, 특히 원룸 건물들이 많이 모여있는 주거 밀집지역이었다. 이미 주거 밀집지역으로 자리 잡은지 오래되었기에 기존 상권은 모두 존재했다.
#2 사전 조사 정보 공유
09:10
코로나의 영향 + 이른 시간으로 인해 커피숖이 아직 열지 않아, CU 앞에서 오늘의 임장 지역에 대해 간략히 브리핑을 받았다. 오늘의 임장은 백련산 힐스테이트 1~4차 였다.
1번 출구에서 화살표 방향으로 임장을 진행하였으며,
백련산 힐스테이트 3차 > 백련산 힐스테이트 2차 (1차 위치 파악) > 백련산 힐스테이트 4차 > 백련산 파크자이 순서로 살펴보았다.
#3 임장 가기
09:20 (백련산 힐스테이트 3차)
처음 새절역 1번 출구에서 나와 큰 길을 따라 걸어 올라갔다. 거리가 상당했으며, 경사 또한 만만치 않았다. 가는 길에는 상권이 형성되어 있었으며, 대체로 낡은 느낌에 조용한 느낌의 동네였다.
큰 길을 따라 약 15분 (1.1km)를 걸어 올라가면 대주 피오레 아파트가 보인다. 상대적으로 낡은 느낌을 확 받았다.
왼쪽으로 꺾어서 걸으면 우측에 백련산 힐스테이트 2,3차의 전면 상가가 보인다.
308동 앞에 버스정류장이 있으며 버스로 약 5분 이내에 지하철역에 도달할수 있다고 한다.
그렇게 약 300m를 걸어가면 백련산 힐스테이트 2차, 3차의 정문에 도달한다.
정문 앞은 사거리이며, 정문 건너편에는 백련산 힐스테이트 4차가 있다.
백련산 아이파크 203동 앞에 버스정류장이 하나 더 존재한다.
정문에서 약 300m를 더 걸어가다 보면 백련산 힐스테이트 2차의 다른 전면 상가가 나온다.
백련산 힐스테이트 1차의 경우 백련산 힐스테이트 2차 뒤에 위치하고 있다.
(직접 들어가 보진 않았습니다.)
그대로 좌측 내리막길로 내려가게 되면 백련산 힐스테이트 4차 정문이 있다.
그 반대 편에는 백련산 파크자이의 정문이 있다.
그대로 내리막길을 따라 내려오며 처음 위치인 CU에 다시 도착하며 임장은 마무리 되었다. 백련산 파크자이 부터 지하철까지의 거리는 약 500m 였다. 또한 내려가는 길에는 원룸 건물들이 즐비하였다.
요약 정리
백련산 힐스테이트 1차
준공년이 2011년 12월로 9년정도 된 아파트이다. 생각보다 외관은 깔끔하였으며 단지 앞에 버스정류장이 존재하였다. 다만 위치적으로 너무 고립되어 있기에 가장 가격이 저렴하다.
시세: 6억~6.5억 - 24평 / 7~7.5억 - 32평
장점) 가격이 상대적으로 저렴
단점) 위치적으로 좋지 않다. (+ 오르막 심함)
백련산 힐스테이트 2,3차
준공년이 2011년 12월로 9년정도 된 아파트이다. 생각보다 외관은 깔끔하였으며 단지 앞마다 버스정류장이 존재하였다. 다만 전면상가가 위치한 아파트가 아니라면 단지내 이동거리가 굉장히 멀고 힘들다. 따라서 앞단지와 뒷단지의 선호 차이에 의한 가격차이가 발생할 것으로 보인다.
시세: 6.5억~7억 - 24평 / 7.5~8억 - 32평
장점) 가격이 상대적으로 저렴
단점) 위치적으로 좋지 않다. 다만 앞단지라면 OK
백련산 힐스테이트 4차
준공년이 2017년 8월로 3년이 채 안된 신축 아파트이다. 외관은 깔끔하였고 역까지 거리가 약 500m로 굉장히 가까운 편이다. 또한 경사가 그리 심하지 않은 편이다. 다만 1,2,3차에 비해 신축에 거리적 이점 때문에 가격이 많이 비싼 편이다.
시세: 8억 -24평 / 10억 -32평
장점) 위치적으로 좋다. (역세권) 신축이다.
단점) 가격이 상대적으로 비싸다.
백련산 파크자이
준공년이 2019년 2월로 약 1년 된 신축 아파트이다. 외관은 깔끔하였고 역까지 거리가 약 500m로 굉장히 가까운 편이다. 또한 경사가 그리 심하지 않은 편이다. 힐스테이트 4차와 마찬가지로 거리적 이점과 신축이라는 이유 때문에 비싼 편이다.
시세: 매물이 없음. (전세 5억 3천 -32평)
장점) 위치적으로 좋다. (역세권) 신축이다.
단점) 가격이 상대적으로 비싸다.매물이 없다.