경매 임장일지 #2 (중흥마을주공6단지 / 은하마을주공1단지)
2020-07-04 (토)
참석자: 청년재테크, 최또지, 재혁봇
임장 주최: 최또지
지역: 중흥마을주공6단지 / 은하마을주공1단지
오늘은 지난번과 이어 신중동역 인근에 위치한 중흥마을주공6단지, 부천시청역 인근에 위치한 은하마을주공1단지의 집을 구경하고 왔어요.
지난글을 안보셨다면 아래의 링크 참조해주세요
https://blog.naver.com/dydrhkdsla/222020688555
경매 임장일지 #1 (중흥마을주공6단지 / 은하마을주공1단지)
2020-06-27 (토)참석자: 청년재테크, 최또지, 라대리임장 주최: 최또지지역: 신중동역 인근 주공아파트...
blog.naver.com
원래 중흥마을주공 2곳 , 은하마을주공 1곳을 보기로 했는데....
부동산 사장님께서 여섯곳을 준비해 주셨더라구요..
오늘은 빡센 하루가 되겠구나.. 라는 생각을 하며 집 구경을 갔습니다 ㅎㅎ
1. 중흥마을주공 6단지 #1
평형: 18평
향: 동향
입주날짜: 현재 공실
수리여부: 올수리
금액: 2억1천만원 (2억500까지 네고가능)
비고: 집주인이 다주택자 보유자로 매각 후 상가 매입예정, 올수리라 세놓기 편함
현재 공실이기 때문에 사진 찍기가 가능했어요.
부엌, 화장실 뿐만 아니라 완전 올수리 되어 있는 상태이며 집주인이 장판까지 해준다고 해요.
매입해서 세놓아도 아주 잘나갈 것 같아요.
복도 뷰가 이래요.
앞이 생각보다 트여 있어서 답답하지 않아요.
2. 중흥마을주공 6단지 #2
평형: 16평
향: 남향
입주날짜: 주인 거주
수리여부: 수리X
금액: 1억9천500만원 (1억9천까지 네고가능)
비고: 집은 올 수리가 필요해보임. 가격이 저렴한 특징이 있음, 16평이지만 18평과 차이 없음, 남향16평 = 동향18평 가격이라고 생각하면 됨
남향이라 확실히 뷰가 제일 좋았어요!.
3. 중흥마을주공 6단지 #3
평형: 16평
향: 남향
입주날짜: 주인 거주, 맞춰줄 수 있음
수리여부: 올수리
금액: 2억500만원
비고: 내년 1월23일까지 주인이 전세로 살기 원함(1억6천), 신혼집이라 인테리어가 신혼집
4. 은하마을주공1단지 #1
평형: 18평
향: 동향
입주날짜: 9월30일 이후 (전세 15600)
수리여부: 수리x
금액: 2억2000만원
비고: 가격이 비쌈
5. 은하마을주공1단지 #2
평형: 18평
향: 동향
입주날짜: 8월18일 월세입자 나가고 입주가능
수리여부: 올수리
금액: 2억2000만원
비고: 올수리되어 빠른입주 가능, 올수리지만 화장실 약간 수리 필요해보임
4번 집과 같은 동이라 같은 뷰... 층만 더 높아요!
6. 은하마을주공1단지 #3
평형: 18평
향: 동향
입주날짜: 주인거주
수리여부: 기본
금액: 2억2000만원
비고: 결로심함, 담배냄새 심함, 끝 호수인 장점있음
5번 집과 같은 동, 같은 층임
집을 다 보고 나니, 우선 평균 2천만원 이상 비싼 은하마을을 굳이 살 필요가 있을까 라는 생각을 했어요...
전체적으로 중흥마을 집이 더 깨끗했던 이유도 있겠지만, 가격적인 면과 입지적인 면을 모두 고려해보아도 중흥마을 물건이 더 매력적이었던건 사실이었던 것 같아요.
집을 다 보고 난 후 주변 카페로 가서 오늘의 임장 리뷰 및 숙제를 정리해 오기로 했어요.
숙제 List
1. 공동입찰시 다주택자가 껴 있으면 대출이 얼마나 나올까?
2. 다주택자 명의로 입찰 할 때 대출이 얼마나 나올까?
3. 임대사업자 명의로 입찰 할 때 대출이 얼마나 나올까?
4. 기존 대출을 가진 사람이 경락잔금 대출을 받을 때 얼마나 나올까?
5. 세법관련하여 취득시 드는 총 비용은 얼마일까?
6. 경매로 여러 물건을 낙찰 받을 시 두번째 대출부터 몇 %가 나올까?
7. 근처 경매 기록 조사해오기
숙제해서 다음주에 더 좋은 글로 찾아올게요~
